Explorer d’autres dispositifs fiscaux avec LE GROUPE GPYP
Au-delà des solutions classiques, il existe des dispositifs spécifiques permettant de répondre à des objectifs patrimoniaux précis : protéger le patrimoine historique, rénover des centres-villes anciens ou réduire massivement son imposition. LE GROUPE GPYP vous guide parmi ces opportunités d’exception.
1. Le dispositif Denormandie
Le Denormandie est le “Pinel de l’ancien avec travaux”. Il encourage la rénovation de logements dans des villes moyennes. Pour en bénéficier, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération. C’est une solution idéale pour ceux qui aiment le charme de l’ancien mais veulent les avantages fiscaux du neuf.
2. La Loi Malraux : Patrimoine et prestige
Destinée aux investisseurs fortement imposés, la Loi Malraux permet de déduire de ses impôts une partie des dépenses de rénovation complète d’un immeuble situé dans un Site Patrimonial Remarquable. Contrairement au Pinel, la réduction d’impôt n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000 €, offrant une puissance de défiscalisation hors norme.
3. Le dispositif Monuments Historiques
C’est le dispositif le plus puissant du droit fiscal français. Il permet de déduire l’intégralité des travaux de restauration et les intérêts d’emprunt de votre revenu global, sans aucun plafonnement. Il s’adresse aux passionnés de patrimoine souhaitant acquérir et restaurer des édifices classés ou inscrits.
4. Le dispositif de démembrement (Nue-propriété)
Investir en nue-propriété consiste à acheter les murs d’un bien à un prix réduit (généralement -30 % à -40 %), tandis que l’usage (l’usufruit) est confié à un bailleur social pendant 15 à 20 ans. Pendant cette période, vous n’avez aucune charge, aucune taxe, et le bien ne compte pas dans l’IFI. C’est un placement d’une grande sérénité pour préparer un capital futur.
5. L’expertise du GROUPE GPYP
Ces dispositifs “atypiques” demandent une analyse juridique et fiscale pointue. LE GROUPE GPYP travaille en étroite collaboration avec des experts pour valider l’éligibilité des projets et sécuriser votre investissement. Nous sélectionnons uniquement des opérations où la valeur immobilière est garantie.
L’avis de l’expert LE GROUPE GPYP “Il n’y a pas de mauvais dispositif, il n’y a que des dispositifs mal adaptés. Notre rôle est de trouver celui qui s’aligne parfaitement avec votre trajectoire fiscale et vos envies de bâtisseur.”