Comprendre l’après Loi Pinel avec LE GROUPE GPYP
Le dispositif Pinel, qui a accompagné les investisseurs pendant plus de dix ans, a tiré sa révérence. Pour les investisseurs, l’avènement de nouvelles stratégies patrimoniales plus axées sur la performance énergétique et le confort réel. LE GROUPE GPYP vous aide à naviguer dans ce nouveau paysage fiscal.
1. La fin d’un cycle : Pourquoi le Pinel s’est arrêté ?
Le gouvernement a souhaité orienter l’épargne des Français vers des logements encore plus durables. Si le Pinel “classique” et le “Pinel+” ne permettent plus de nouveaux investissements depuis fin 2024, les propriétaires ayant investi avant cette date continuent de bénéficier de leurs avantages jusqu’au terme de leur engagement (6, 9 ou 12 ans).
2. Le passage au “Zéro Fiscalité” avec le LMNP
La solution de remplacement numéro 1 est le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Contrairement au Pinel qui offrait une réduction d’impôt, le LMNP permet de ne pas payer d’impôt sur ses loyers grâce à l’amortissement. C’est souvent plus rentable sur le long terme car cela ne dépend pas d’un barème de réduction qui finit par s’éteindre.
3. Les nouveaux critères de qualité RE2020
Désormais, la valeur d’un investissement ne se mesure plus à son “cadeau fiscal” mais à sa “valeur verte”. Les logements sélectionnés par LE GROUPE GPYP répondent aux seuils les plus stricts de la RE2020. Un logement qui consomme peu d’énergie est un logement qui se loue plus cher et se revend mieux, compensant largement l’absence de bonus fiscal direct.
4. Les plafonds de loyers : Une référence qui reste
Même sans dispositif Pinel, les barèmes de loyers par zone (A bis, A, B1) restent des indicateurs précieux pour les investisseurs. Ils permettent de situer votre loyer par rapport au “marché intermédiaire” et de garantir une occupation constante de votre bien. LE GROUPE GPYP continue d’utiliser ces barèmes pour sécuriser vos simulations de rentabilité.
5. L’accompagnement du GROUPE GPYP
L’arrêt d’une loi est toujours une opportunité pour ceux qui sont bien conseillés. Nous analysons votre tranche d’imposition pour vous proposer des montages alternatifs : déficit foncier, démembrement de propriété ou investissement en résidences gérées. L’immobilier neuf reste le meilleur bouclier contre l’inflation et la pression fiscale.
L’avis de l’expert LE GROUPE GPYP “La fin du Pinel n’est pas la fin de l’investissement, c’est le début d’un immobilier plus qualitatif. On n’achète plus un impôt, on achète un actif performant qui s’autofinance grâce à sa qualité intrinsèque.”