Le dispositif Pinel ayant pris fin, un nouveau paysage s’est ouvert pour les investisseurs avec l’arrivée du dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé). Pour les investisseurs, la logique change radicalement : on passe d’une réduction d’impôt directe à un mécanisme d’amortissement du bien sur les revenus fonciers. LE GROUPE GPYP vous aide à naviguer dans ce nouveau barème fiscal.
1. La fin d’un cycle : Pourquoi le Pinel s’est arrêté ?
Le gouvernement a souhaité orienter l’épargne des Français vers des logements encore plus durables et structurés. Si le Pinel “classique” et le “Pinel+” ne permettent plus de nouveaux investissements depuis fin 2024, les propriétaires ayant investi avant cette date continuent de bénéficier de leurs avantages jusqu’au terme de leur engagement.
2. Le cœur du système : Le barème d’amortissement Jeanbrun
Contrairement au Pinel qui offrait une réduction d’impôt fixe, le dispositif Jeanbrun repose sur la déduction d’un amortissement annuel (jusqu’à 80 % de la valeur du bien, hors foncier) calculé selon l’effort de loyer consenti (inspiré des grilles de type Loc’Avantages) :
- Location intermédiaire (-15 % sous le loyer de marché) : Taux d’amortissement de 3,5 % par an (dans le neuf).
- Location sociale (-30 % sous le loyer de marché) : Taux d’amortissement de 4,5 % par an (dans le neuf) et un plafond d’amortissement porté à 10 000 € par an.
- Location très sociale (-45 % sous le loyer de marché) : Taux d’amortissement de 5,5 % par an (dans le neuf) et un plafond d’amortissement porté à 12 000 € par an.
3. Les nouveaux critères de qualité RE2020
Désormais, la valeur d’un investissement ne se mesure plus à son “cadeau fiscal” mais à sa valeur verte. Les logements sélectionnés par LE GROUPE GPYP répondent aux seuils les plus stricts de la RE2020 ou de la rénovation énergétique de pointe. Un logement qui consomme peu d’énergie est un bien qui se loue mieux et se revend plus cher, garantissant une valorisation patrimoniale solide.
4. Les plafonds de loyers : Une référence maintenue
Le dispositif Jeanbrun s’appuie sur les plafonds officiels par zone (A bis, A, B1, B2/C) pour encadrer les loyers et sécuriser les investissements. Ces repères permettent de calibrer précisément la rentabilité du bien tout en s’assurant d’une occupation constante par des locataires solvables. LE GROUPE GPYP intègre ces barèmes dans toutes vos simulations financières.
5. L’accompagnement du GROUPE GPYP
L’évolution des dispositifs est toujours une opportunité pour ceux qui sont bien conseillés. Nous analysons votre tranche d’imposition pour vous proposer les montages alternatifs les plus pertinents : dispositif Jeanbrun, LMNP ou constitution de déficits fonciers.
L’avis de l’expert LE GROUPE GPYP : “La fin du Pinel n’est pas la fin de l’investissement, c’est le début d’un immobilier plus qualitatif fondé sur l’amortissement réel et la performance intrinsèque de l’actif.”