Réussir vos déclarations fiscales avec le GROUPE GPYP
L’accès aux avantages fiscaux (Dispositif Jeanbrun, LMNP, Déficit Foncier) impose une rigueur administrative stricte. Une erreur dans votre déclaration peut remettre en cause vos avantages et déductions. Le GROUPE GPYP vous accompagne pour que cette étape devienne une simple formalité.
1. La déclaration des revenus fonciers et des amortissements
Chaque année, vous devez déclarer les loyers perçus, les charges déductibles et l’amortissement de votre bien dans le cadre du dispositif Jeanbrun. Selon votre montage, vous devrez utiliser les formulaires spécifiques (imprimé 2044 ou 2044 Spéciale). Nous vous aidons à lister les justificatifs indispensables : bail, factures de frais de gestion, quittances et justificatifs de performance énergétique ou d’achèvement des travaux.
2. L’engagement de location et le suivi du dispositif Jeanbrun
C’est le document fondateur de votre investissement. Il formalise auprès de l’administration fiscale votre engagement à louer le bien en respectant les plafonds de loyers et de ressources exigés par le nouveau statut du bailleur privé. Le GROUPE GPYP vérifie avec vous chaque ligne de ce formulaire lors de la première année de mise en location.
3. Le suivi des amortissements et des déductions
Que ce soit pour le dispositif Jeanbrun ou d’autres mécanismes, le report de votre avantage fiscal sur votre déclaration de revenus globale (formulaire 2042) doit être rigoureux. Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour vous aider à remplir ces lignes et s’assurer que vous bénéficiez du montant maximal de déduction d’amortissement prévu.
4. Exonération de taxe foncière (Formulaires H1 ou H2)
Dans le neuf, vous pouvez bénéficier d’une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant les deux premières années. Pour en profiter, il est impératif d’envoyer le formulaire H1 (maison) ou H2 (appartement) au centre des impôts dans les 90 suivant l’achèvement des travaux. Nous vous guidons dans cette démarche pour ne pas rater cette opportunité d’économie.
5. Une optimisation patrimoniale continue
La vie de votre investissement évolue. En fonction des changements dans votre vie professionnelle ou familiale, nos conseillers vous proposent régulièrement des points d’étape. L’objectif est d’ajuster votre stratégie pour que votre patrimoine reste toujours optimisé face aux évolutions de la fiscalité.
L’avis de l’expert le GROUPE GPYP : “Remplir sa déclaration fiscale ne doit plus être une source de tension. Notre service d’accompagnement transforme cette procédure en un moment de validation de votre enrichissement patrimonial.”