Investir en Loueur Meublé (LMNP et LMP) avec LE GROUPE GPYP
Le statut de Loueur en Meublé est l’un des dispositifs les plus anciens et les plus stables de la fiscalité française. Il permet de se constituer des revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés. LE GROUPE GPYP vous aide à choisir entre le statut Non Professionnel (LMNP) et Professionnel (LMP).
1. Le statut LMNP (Non Professionnel)
C’est le statut idéal pour débuter ou compléter sa retraite. Pour en bénéficier, vos recettes locatives annuelles ne doivent pas excéder 23 000 € ou ne pas représenter plus de 50 % des revenus de votre foyer fiscal. L’avantage majeur est le régime “Réel” qui permet d’amortir le prix du bien et du mobilier, réduisant souvent votre impôt à zéro sur vos loyers.
2. Le statut LMP (Professionnel)
Le statut devient “Professionnel” dès lors que vos recettes dépassent les 23 000 € ET qu’elles excèdent les autres revenus d’activité de votre foyer. Ce statut offre des avantages spécifiques, notamment sur la transmission du patrimoine et l’imputation des déficits sur le revenu global, sous certaines conditions strictes.
3. La récupération de la TVA (20 %)
C’est l’atout majeur de l’investissement en résidence de services (Séniors, Étudiants, Affaires). En confiant la gestion de votre bien à un exploitant professionnel pour une durée de 9 ans minimum, l’État vous rembourse l’intégralité de la TVA sur votre achat (soit 20 % du prix du bien). LE GROUPE GPYP vous accompagne dans cette démarche qui booste immédiatement votre rentabilité.
4. Le bail commercial : La sécurité du loyer
En meublé géré, vous signez un bail commercial avec un exploitant. C’est lui qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Vous n’avez aucune gestion locative à assurer (pas de recherche de locataire, pas d’état des lieux), ce qui en fait le placement “sérénité” par excellence pour préparer l’avenir.
5. Amortissement et fiscalité des revenus
Contrairement aux revenus fonciers classiques, les loyers du meublé sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Grâce à l’amortissement comptable, vous déduisez chaque année une partie du prix du bâtiment de vos revenus locatifs, ce qui permet de percevoir des loyers nets d’impôts pendant une très longue période.
L’avis de l’expert LE GROUPE GPYP “Le LMNP est l’outil patrimonial le plus puissant pour générer des revenus immédiats sans augmenter son imposition. C’est le complément de retraite par excellence, alliant sécurité du bail et optimisation comptable.”