Le process d’achat dans le neuf avec LE GROUPE GPYP
Acheter dans le neuf (en VEFA – Vente en l’État Futur d’Achèvement) suit un calendrier précis et sécurisé par la loi. LE GROUPE GPYP vous détaille chaque étape pour vous permettre de suivre l’avancement de votre projet en toute sérénité.
1. Le contrat de réservation
C’est le premier acte. Vous signez un contrat de réservation qui définit le logement (plan, prix, délai de livraison). À cette étape, un dépôt de garantie est versé sur un compte séquestre chez le notaire (généralement entre 2 % et 5 % du prix). Vous disposez ensuite d’un délai de rétractation légal de 10 jours.
2. Le financement et l’offre de prêt
Une fois la réservation signée, vous disposez d’un délai (généralement 45 à 60 jours) pour obtenir votre offre de prêt. LE GROUPE GPYP vous conseille d’anticiper cette démarche pour valider votre dossier bancaire dès le début du processus.
3. L’acte authentique chez le notaire
C’est le moment où vous devenez officiellement propriétaire du terrain et des constructions déjà réalisées. Le notaire vous envoie le projet d’acte un mois avant la signature. C’est lors de ce rendez-vous que vous réglez les premiers fonds selon l’avancement des travaux.
4. Le paiement par appels de fonds
Contrairement à l’ancien, vous ne payez pas tout d’un coup. Le paiement est échelonné selon l’avancement du chantier : fondations, mise hors d’eau, achèvement des travaux, etc. Chaque appel de fonds est certifié par l’architecte du programme, garantissant que les travaux ont bien été réalisés.
5. Les TMA et la visite cloison
Durant la construction, vous pouvez demander des Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) pour personnaliser votre appartement. Avant la livraison, une “visite cloison” est organisée pour vous permettre de vérifier la conformité des espaces et de vous projeter dans votre futur intérieur.
6. La remise des clés (La livraison)
C’est l’étape finale. Vous visitez votre logement terminé et signez le procès-verbal de livraison. C’est à ce moment que vous versez le solde (les derniers 5 %). Les garanties (parfait achèvement, biennale, décennale) prennent effet ce jour-là.
L’avis de l’expert LE GROUPE GPYP “Le process en VEFA est le plus protecteur pour l’acquéreur. Vous payez à mesure que votre patrimoine se construit, avec des garanties bancaires et techniques qui sécurisent chaque euro investi.”