Un nouveau PTZ pour aider les jeunes parents à devenir propriétaires

Le Gouvernement souhaite renforcer le Prêt à Taux Zéro pour les familles accueillant un enfant. L’article 7 du PLF prévoit d’ouvrir le PTZ aux ménages avec un enfant à naître ou à charge âgé de moins de 3 ans.

Nouveauté : cette mesure de « PTZ parental » s’applique même si un PTZ a déjà été contracté auparavant. Les plafonds annuels de 2,1 milliards d’euros pour le coût du PTZ sont supprimés, permettant une montée en puissance. Le PTZ classique et l’éco-PTZ sont prolongés jusqu’en 2030.

Donations familiales : un coup de pouce pour les projets immobiliers

Le PLF 2027 facilite les transmissions pour aider les jeunes générations à financer leur achat.

Entre le 1er janvier et le 30 juin 2027, les dons d’argent aux enfants et petits-enfants bénéficient d’un taux d’imposition de 6 %, dans la limite de 100 000 € par donateur et par bénéficiaire. Condition : avoir moins de 50 ans. Sans descendance, les neveux et nièces peuvent aussi en profiter. De quoi faciliter la constitution d’un apport personnel.

Ma Prime Rénovation : une baisse de budget pour l’Anah

La dotation de l’État à l’Anah passe de 1,4 à 1,2 milliard d’euros en 2027, soit une baisse de 200 millions. Conséquence : recentrage des aides sur la rénovation énergétique. Les travaux par geste seront désormais financés par les CEE, tandis que le budget de l’État se concentre sur les rénovations globales. Le montant spécifique pour MaPrimeRénov’ en 2027 n’est pas encore fixé.

Le régime LMNP nettement moins avantageux

C’est la mesure la plus discutée par les investisseurs locatifs. Le Gouvernement resserre l’étau fiscal entre la location nue et LMNP. Objectif : réorienter vers la location longue durée.

Les amortissements déductibles en LMNP sont limités à 2,5 % de la valeur du bien et à 7 000 € par an et par foyer. Traitement encore plus sévère pour les meublés de tourisme : 1,5 % avec un plafond de 5 000 €.

Certaines résidences spécialisées (étudiantes, seniors, personnes dépendantes) sont épargnées. Le report des amortissements est aussi attaqué. Les stocks constitués avant le 1er janvier 2027 restent utilisables sur 4 ans après cette date. L’intégration des amortissements dans le calcul de la plus-value est renforcée, réduisant encore l’attrait fiscal. Cette réforme vise 200 millions d’euros d’économies.

Ces dispositions restent des propositions soumises au vote du Parlement. Examen final à l’Assemblée nationale le 13 octobre 26