Canicule et DPE : Pourquoi un bien bien classé peut devenir une étuve en été

L’essentiel

• Le DPE intègre une évaluation du confort estival déclinée en trois appréciations : « insuffisant », « moyen » ou « bon ».

• Un bien bénéficiant d’une excellente étiquette énergétique peut néanmoins s’avérer très inconfortable lors des vagues de chaleur.

• Selon l’étude Pouget Consultants-IGNES 2026, près de 50 % des logements analysés affichent un confort d’été jugé « insuffisant ».

• L’ombrage extérieur, la qualité de l’isolation sous toiture, l’inertie des matériaux et la ventilation naturelle influent bien plus sur cet indicateur que la simple présence d’un climatiseur.

Un bien classé A peut-il être invivable en période de canicule ?

La réponse est oui. Si l’on scrute généralement la note globale A à G axée sur les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, une donnée clé reste plus discrète : la capacité du logement à préserver une température agréable en été.

Depuis la réforme du DPE au 1er juillet 2021, la réglementation évalue le confort thermique passif. Cet indicateur mesure la faculté d’un bâtiment à limiter la surchauffe sans recourir à un système de refroidissement mécanique.

Conséquence : un appartement très économe en énergie peut devenir très chaud s’il dispose de baies vitrées dépourvues de stores extérieurs. C’est pourquoi les acquéreurs accordent aujourd’hui une importance accrue à l’exposition, à la présence de volets et à la possibilité de créer des courants d’air.

Les 5 éléments scrutés par le DPE pour le confort d’été

1. Les occultations extérieures : Volets, stores bannes et brise-soleil extérieurs bloquent le rayonnement solaire avant qu’il ne traverse le vitrage.

2. L’isolation sous toiture : Facteur déterminant pour les maisons, derniers étages et logements sous combles.

3. L’inertie de la structure : Des matériaux capables d’absorber la chaleur ralentissent la hausse des températures intérieures.

4. La ventilation traversante : La possibilité d’ouvrir des fenêtres sur des façades opposées permet de rafraîchir le logement la nuit.

5. La présence de brassage d’air : Les ventilateurs de plafond fixes sont comptabilisés comme des équipements passifs favorables.

À noter : La climatisation n’améliore pas la note de confort estival passif du DPE, car l’objectif est d’évaluer la résistance naturelle du bâtiment avant tout recours à un appareil électrique.

Les 5 points de contrôle recommandés par le Groupe GPYP avant d’acheter

• Examinez les volets et stores : Vérifiez si les baies orientées Sud et Ouest disposent de vraies protections extérieures.

• Analysez la situation du bien dans l’immeuble : Un dernier étage sous toiture demandera une vigilance particulière sur l’isolation des combles.

• Testez le potentiel d’aération : Assurez-vous que le logement est traversant et que le niveau sonore extérieur permet de garder les fenêtres ouvertes la nuit.

• Observez l’environnement immédiat : La présence d’arbres ou de végétations limite les effets de surchauffe par rapport à une cour totalement bétonnée.

• Questionnez l’occupant : Demandez directement le ressenti thermique lors des épisodes de forte chaleur.